R-12在常温下为无色气体，在自身压力下为无色透明液体，无毒不燃，有良好的热稳定性和化学稳定性，除镁及镁合金外，对其他金属不腐蚀。难容于水，但能以任何比例与碳水化合物，卤代烃和某些溶剂互溶。它是一种使用方便，安全的制冷剂，广泛应用于各种制冷系统中，可得到-60℃至10℃的制冷温度范围，还大量应用于香料，医疗，塑料等行业。值得注意的是R12对臭氧层有破坏、并且存在温室效应，因此在发达国家和部分发展中国家，已经停止了在新空调、制冷设备上的初装或旧设备上的再添加；中国2007年已停止了R12制冷剂的生产、以及在新制冷空调设备上的初装。R12已经属于国际和国家禁止使用的冷媒物质。
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